Background Image
Table of Contents Table of Contents
Previous Page  6 / 80 Next Page
Information
Show Menu
Previous Page 6 / 80 Next Page
Page Background

вопрос-ответ

35/11 сентября 2017 г./

Прием Бесплатных частных объявлений 44-55-55 Реклама 47-05-61, 47-05-62

Даже незначительное сни-

жение процентных ставок

может помочь вам сэконо-

мить на ипотеке. Если вы бра-

ли кредит, например, под 14 %

годовых, а теперь банки пред-

лагают более выгодные усло-

вия, то вы можете провести

рефинансирование. Сейчас

заемщикам

действительно

стоит об этом задуматься,

ведь в начале августа ставки

по ипотеке в России упали

до исторического минимума

– от 8 до 11 % годовых. Рас-

сказываем, как и кому этим

можно воспользоваться.

Как это работает

Рефинансирование креди-

та – это погашение одного

займа за счет привлечения

другого. Говоря простыми

словами, новый банк выку-

пает ваш кредит у старого и

предоставляет вам свой по

более выгодным условиям.

Залог – ваша квартира –

также переходит от одного

банка к другому.

Пока что рефинансировать

кредит в своем банке нельзя.

Однако вбудущемнекоторые

из таких финансовых орга-

низаций уже рассматривают

возможность перекредито-

вания собственных клиентов

по текущим ставкам.

Какие нужны документы

Основной пакет докумен-

тов остается все тем же, что

и при оформлении ипотеки.

Вам также нужно будет пре-

доставить паспорт, СНИЛС,

справку 2 НДФЛ, трудовую

книжку, документы на объ-

ект недвижимости. Понадо-

бятся и старый кредитный

договор, график погашения

платежей и справка из банка

по остатку задолженности.

При

рефинансировании

придется заново оформить

страховку и провести оцен-

ку. Однако если квартира

приобреталась по договору

долевого участия в строи-

тельстве и дом еще не введен

в эксплуатацию, оценка не

нужна. Страховка обойдет-

ся максимум в 1 % от суммы

кредита. При этом выможете

застраховать только объект

недвижимости, не страхуя

здоровье и жизнь. Но тогда

банк может поднять про-

центную ставку, объясняет

начальник отдела рознич-

ных продаж Белгородского

филиала одного из банков

Роман Марченко: «В любом

случае даже если вы берете

рефинансирование или если

вы оформляете ипотеку, то

объект недвижимости стра-

ховать обязательно, необяза-

тельно – по усмотрению за-

емщика – страховать свою

жизнь и здоровье».

На каких условиях пере-

оформляют кредит

Для сравнения приведем

примеры процедуры рефи-

нансирования в банке А и

банке Б. Так, чтобы пере-

оформить ипотеку в банке

А, с момента взятия креди-

та должно пройти не менее

года, а сумма остатка не

должна быть менее 100 тыс.

рублей. Единственным пре-

пятствием для рефинанси-

рования может стать плохая

кредитная история, говорит

Роман Марченко: «Обслужи-

ваться в стороннем банке вы

должны не менее года для

того, чтобымы оценили вашу

платежеспособность. Если

вы обслуживаетесь хорошо,

платите без просрочек, то

препятствий для получения

кредита в нашем банке не бу-

дет. При условии того, что вы

не утратили свою платежес-

пособность».

Для

рефинансирования

ипотеки в банке Б остаток по

кредиту должен превышать

600 тыс. рублей. Ограниче-

ний в сроках взятия ипотеки

здесь нет – подать заявку

на пересмотр процентной

ставки можно, даже если вы

брали ипотеку 10 лет назад,

объясняет начальник отде-

ла ипотечного кредитова-

ния белгородского филиала

банка Б Николай Курлыкин:

«Каких-либо ограничений по

срокам здесь не существует.

Если вы видите, что текущая

ставка, которая составляет

у нас 10 % годовых, будет су-

щественно ниже той, кото-

рую вы имеете, скорее всего,

рефинансирование

будет

выгодно для вас».

Так же не имеет значения и

изменение стоимости жилья

на рынке. Даже если стои-

мость квартиры снизилась,

кредит все равно рефинан-

сируют.

«При снижении оценочной

стоимости квартиры, снижа-

ется и размер первоначаль-

ного взноса. При рефинан-

сировании в первую очередь

обращаем внимание на ос-

таток ссудной задолженнос-

ти – сколько у вас осталось

платить по кредиту, столько

мы вам и даем денег. Поэтому

по большому счету снижение

стоимости квартиры не игра-

ет ключевой роли», – гово-

рит представитель банка Б

Николай Курлыкин.

Всегда ли это выгодно

Одно

только

снижение

процентной ставки не всег-

да может гарантировать вам

большой экономии при ре-

финансировании.

Поэтому

прежде чем принять такое ре-

шение, эксперты советуют за-

емщикам все тщательно про-

считать. Рассмотрим пример.

Допустим, что вы уже три

года выплачиваете ипотеку.

Вы взяли в кредит 3 млн руб-

лей на покупку квартиры по

ставке 14 %. Ежемесячно в те-

чение 15 лет вы отдаете бан-

ку около 40 тыс. рублей. Пока

еще вы выплатили лишь ма-

лую часть кредита, причем

большая часть суммы сейчас

у вас уходит на оплату про-

центов по кредиту, а не на

закрытие основного долга. В

этом случае рефинансирова-

ние однозначно выгодно – в

месяц по ставке 10 % вы бу-

дете платить не 40, а 32 тыс.

рублей.

Возьмем эту же ситуацию,

но предположим, что с мо-

мента взятия кредита про-

шло больше половины срока.

Или, например, вы гасили

кредит досрочно. Это значит,

что большая часть процентов

вами уже уплачена и оста-

лось погасить лишь основ-

ную сумму долга. Тогда ре-

финансирование невыгодно,

ведь в новом банке придется

платить проценты заново.

«Клиент должен понимать,

что на самом деле нужно об-

ращать внимание не толь-

ко на процентную ставку, а

еще также на остаток срока

кредита и на величину уже

уплаченных процентов. Ре-

финансирование невыгодно

при наличии большого ко-

личества досрочных пога-

шений и быстром снижении

остатка ссудной задолжен-

ности соответственно. Нуж-

но просчитывать – возмож-

но рефинансирование здесь

не даст нужного эффекта,

потому что вы уже уплатили

часть процентов», – говорит

представитель банка 2 Нико-

лай Курлыкин.

По мнению Романа Мар-

ченко из банка 1, подать за-

явку на рефинансирование

стоит при любой разнице

между вашей и текущей ры-

ночной процентной ставкой

– если не удастся снизить

первоначальный взнос, мож-

но изменить срок кредита и,

соответственно, ежемесяч-

ный платеж.

«При любых обстоятельс-

твах имеет смысл рефинан-

сировать. Во-первых, сни-

жается процентная ставка,

соответственно снижается

ежемесячный платеж. Также

если ставка не особо отлича-

етсяот тойставкипокредиту,

по которой бралась ипотека,

можно снизить финансовую

нагрузку, увеличив срок кре-

дита».

Прежде чем серьезно за-

думаться о рефинансирова-

нии, тщательно просчитайте

возможную экономию и уже

потом принимайте решение.

Стоит ли рассчитывать на

существенную выгоду – это

можно понять, только полно-

стью оценив конкретно вашу

ситуацию с ипотечным кре-

дитом.

О субсидиях

на внутренний туризм >>

Минтранс и Минкультуры

планируют

субсидировать

перевозки туристов на попу-

лярные российские курорты.

Неужели российские туропе-

раторы получат 1 млрд рублей

на развитие внутреннего ту-

ризма?

Ожидается, что уже со

следующего года перевоз-

ки туристов на популярные

российские курорты будут

субсидироваться из бюдже-

та. В первую очередь субси-

дии введут для организации

отдыха в Крыму и Красно-

дарском крае. Как сообщают

«Известия», на эти цели бу-

дет выделен 1 млрд рублей.

Для туристов субсидирова-

ние будет означать снижение

стоимости путевок примерно

на 10%. Как сообщил совет-

ник руководителя Ростуриз-

ма Дмитрий Горин, перевоз-

ка составляет от 50% до 70%

стоимости тура, так что гос-

поддержка позволит сделать

путевки доступнее для тех,

кто живет далеко от популяр-

ных российских курортов.

Кроме того, программа гос-

поддержки будет действовать

круглый год, что стимулирует

турпоток в межсезонье, когда

большинствоотелейпустуют.

С 2014 года в России действу-

ет госпрограмма субсидиро-

вания перевозок воздушным

транспортом в Симферополь.

В 2017 году отчисления из

бюджета на эти цели состав-

ляют 475,4 млн рублей. Спе-

циальный тариф действует

с 15 мая по 30 ноября и рас-

пространяется на 61 маршрут

из разных городов.

Время рефинансировать: можно

ли сэкономить на ипотеке?

О ценах на хлеб >>

В России хлеб подешевеет?

Да, в России может подеше-

веть хлеб на фоне высокого

урожая зерна. По мнению

экспертов, дефляция может

составить 0,3 процента.

Согласно прогнозам, в 2017

году будет собрано порядка

120–130 миллионов тонн зер-

на, что заметно лучше резуль-

тата 2016 года. Ожидания вы-

сокого урожая уже привели к

снижениюрыночных цен, что

будет сказываться на инфля-

ции в ближайшие месяцы.

При этом, по мнению анали-

тиков, Центробанк не будет

прибегать к дополнительным

специальным мерам регули-

рования.

«Как правило, хороший уро-

жай оказывает краткосроч-

ное влияние на инфляцию.

Его эффект достаточно быс-

тро исчерпывается, и темпы

роста цен перестают сни-

жаться», - сказал представи-

тель ЦБ РФ.

По данным Минсельхоза на

28 августа, уже намолочено

90,5 миллионов тонн зерна.

Средняя урожайность до-

стигла 35,8 ц/га.