Background Image
Table of Contents Table of Contents
Previous Page  3 / 96 Next Page
Information
Show Menu
Previous Page 3 / 96 Next Page
Page Background

46/30 ноября 2015 г./

ГОРОДСКОЙ КУРЬЕР

Прием Бесплатных частных объявлений 44-55-55 Реклама 47-05-61, 47-05-62

В этом году Агентству недвижимости

«Держава» исполнилось 8 лет.

Наш кол-

лектив хочет поблагодарить всех староос-

кольцев за продуктивные годы сотрудни-

чества и закрепленные результаты нашей

работы. Мы надеемся, что мы оправдали

оказанное нам доверие. Успешные сделки

наших клиентов являются для нас лучшей

похвалой и наградой. Наша миссия - ока-

зывать риэлторские услуги на профессио-

нальном уровне, основываясь на прозрач-

ных и честных отношениях с клиентами,

обеспечивать безопасность и выгодные ус-

ловия сделки. К этому дню мы подготови-

ли небольшой подарок для всех

читателей ОК в виде полезной

информации на тему: как вы-

брать агентство недвижимос-

ти и риэлтора?

Наверное, каждый из нас

хотя бы раз в жизни

покупал или про-

давал недвижи-

мость. Все мы

знаем, что это

очень длитель-

ный и серьёзный

процесс, который

не каждому под

силу. Для реше-

ния таких вопро-

сов можно обратиться в агент-

ство недвижимости, где Вам предоставят

услуги риэлтора и юриста. Но как выбрать

агентство недвижимости, чтобы в резуль-

тате не остаться у «разбитого корыта»?

Поиск агентства

Для начала Вы должны решить для себя,

какого результата Вы ожидаете от процес-

са? Продать? Купить? Обменять? Сдать

или снять? Далее приступайте к поиску

агентств. Если у Вас есть знакомые, которые

могут порекомендовать хорошего специ-

алиста в этом деле, это будет правильным

решением. Если же таковых рекомендаций

нет, займитесь поисками самостоятельно.

Пройдитесь по просторам интернета,

почитайте отзывы о разных агентствах.

Отсутствие отзывов должно насторожить

Вас: эта компания мало кому известна и про-

вела мало сделок на рынке недвижимости,

ее профессиональная репутация попросту

отсутствует. Далее Вы можете лично навес-

тить каждый офис, убедиться в его наличии

и понять, что это не полуподвальное поме-

щение, площадью 12 метров, понаблюдать

за внешним видом сотрудников и их отно-

шением к Вам. Офис агентства недвижи-

мости должен иметь как минимум несколь-

ко кабинетов, с вывеской и современной

обстановкой. Посетите 3-4 риэлторских

конторы, и Вы сами поймете, где Вам захо-

чется остановиться.

При подборе риэлторской конторы нужно

обратить внимание на:

Срок работы агентства недвижимости

(самое важное условие).

Профессиональная репутация компа-

нии.

Состояние офиса, его местоположение,

площадь.

Наличие собственного сайта с удобной

навигацией.

Наличие постоянной разнообразной ка-

чественной рекламы.

Наличие наглядных достижений агентс-

тва недвижимости.

Наличие авторитетных партнеров у ком-

пании.

Пакет услуг, которые предоставляются.

Количество сотрудников, их внешний

вид.

Непременное присутствие дипломиро-

ванного юриста.

Стоимость услуг, способ и порядок опла-

ты.

Ответственность и обязательства агентс-

тва недвижимости, прописанные в дого-

воре.

Сроки и этапы выполнения договора.

Очень важен вопрос о наличии стабиль-

ной рекламы агентства. Крупные компа-

нии долгое время сотрудничают со средс-

твами массовой информации, где проводят

рекламу своих услуг. Очень удобно, если

риэлторскую контору легко найти, на-

правляясь по указателям или рекламным

билбордам, которые висят в специально

отведенных для этого местах.

Это свидетельствует о постоянстве ор-

ганизации с географической и пространс-

твенной стороны. А большая и видная

реклама конторы с ее названием и адре-

сом — это гарантия того, что

предприятие не ук-

рывается от налогов.

У каждой солид-

нойкомпанииимеет-

ся свой сайт, который

Вы с легкостью смо-

жете посетить и

ознакомится

с

дея те л ьност ью

организации. Если поиск в интернете

по названию компании не выдал ни одной

странички, это плохой признак фирмы-

однолетки. Обратите также внимание на

наличие фирменного стиля компании, со-

лидные фирмы на этом не экономят.

Поиск риэлтора

В его обязанности входит:

В случае продажи недвижимости — по-

иск покупателей, оптимальная оценка и

реклама Вашей недвижимости.

В случае покупки недвижимости – по-

иск выгодного и подходящего для Вас ва-

рианта, проверка истории недвижимости.

Для начала, просто пообщайтесь с аген-

том, обратите внимание на манеру пове-

дения, отношение к Вам, как Вы себя чувс-

твуете в его обществе. Риэлтор должен

произвести на Вас приятное впечатление,

он не должен выглядеть, как невыспавшая-

ся студентка или уставшая домохозяйка.

Хороший риэлтор должен уметь:

Войти в положение клиента.

Расположить к себе обе стороны сделки.

Быть компетентным в своей работе.

Выбрать наилучший для Вас вариант, по

выгодной цене, в соответствии с Вашими

требованиями.

Предотвратить возможные разногласия

и конфликты.

Также обратите внимание, как внима-

тельно риэлтор Вас слушает, задает ли

вопросы, выявляет ли Ваши потребности,

записывает ли все нюансы и пожелания.

Задавайте риэлтору все вопросы, которые

Вас волнуют, не бойтесь быть назойливым,

Вы должны быть уверены во всем. В обя-

занности риэлтора входит сообщать обо

всей проделанной работе, держать в курсе

всех событий, выполнять свою работу в

заранее оговоренные сроки. Доносить до

Вашего сведения только достоверную ин-

формацию об объекте недвижимости.

Заключение договора и сделка

Итак, Вы поняли, какое выбрать агентство

недвижимости, и вышли на следующий этап

-заключение договора о сотрудничестве. Ка-

кие функции должен выполнять юрист?

После того, как риэлтор подберет Вам ва-

риант, который Вас устроит, юрист должен

организовать сделку, на которой будет со-

провождать своего клиента вместе с риэл-

тором. Внимательно прочитайте договор,

обсудите все пункты, которые вызывают у

Вас сомнение. Также обратите внимание на

пункты ответственности агентства и пунк-

ты ваших обязанностей. Если вторых пунк-

тов больше, можете смело прощаться с та-

ким агентством.

Будьте очень внима-

тельны и бдительны при

подписании

договора.

Можете миллион раз перечитывать все до-

кументы, можете задать посреднику милли-

он вопросов по всем пунктам, но Вы должны

быть уверены на 100% или даже на 1000%,

что Вы успешно проведете необходимую

Вам сделку.

Присутствие юриста— это еще не гаран-

тия успешной сделки. Юрист должен:

1. Провести правовую проверку объекта

недвижимости ;

2. Предоставить по итогам проведенной

проверки заключение о ее результатах;

3. Оказать клиенту правовую поддержку в

случае, если к нему, как к покупателю объек-

та, после сделки будут предъявлены какие-

либо претензии.

Сравните «словесные» обещания и обяза-

тельства компании, указанные в договоре.

Помимо этого, рекомендую внимательно

изучить тот раздел договора об оказании

риэлторских услуг, в котором описаны обя-

зательства компании. 

Увы, нередки случаи, когда эти самые

обязательства в соответствии с договором

считаются исчерпанными в тот момент,

когда документы по сделке поданы на госу-

дарственную регистрацию. То есть, все, что

будет происходить после этого, — заверше-

ние расчетов, перепрописка, физическое

освобождение и процедура передачи квар-

тиры от продавца покупателю – за все это

риэлтор никакой ответственности не несет.

Почему? 

Да потому, что деньги, составляющие раз-

мер риэлторского вознаграждения, получе-

ны агентством не позднее момента сделки.

Следовательно, можно пожелать клиенту

всего наилучшего – с остальными сложнос-

тями пусть разбирается сам. 

Соответствует ли такой подход интересам

клиента? Должна ли так себя вести хорошая

риэлторская компания? Ответ «нет» на оба

вопроса очевиден. Поэтому в случае если в

договоре об оказании риэлторских услуг в

той или иной форме сказано, что моментом

завершения обслуживания является сделка,

можно сделать очевидный вывод: компанию

интересует не решение жилищной задачи

клиента, а его деньги. А с такими агентства-

ми лучше не связываться.

О комиссии за риэлторские

услуги

Агентства недвижимости за свои услуги

берут оплату в размере около 1-1,5%от общей

стоимости объекта, и клиент должен знать,

какие услуги входят в эту стоимость. Потре-

бители, разумеется, стремятся к тому, чтобы

сумма комиссии, причитающаяся риэлтору,

была невелика. И зачастую риэлторы их

в этом стремлении охотно поддерживают,

обещая «звезду с неба» за весьма неболь-

шие деньги. Увы, вынуждена разочаровать:

на моем профессиональном пути риэлто-

ры-альтруисты не встречались ни разу. Бес-

платно или «за копейки» не работает никто

– ни представители компаний, ни частные

маклеры. Поэтому в случае, если Вам обеща-

ют, что возьмут недорого, гораздо меньше,

чем в других фирмах, не расслабляйтесь: на

практике возьмут никак не меньше, чем дру-

гие, а еще и больше, как правило, это фир-

мы-однолетки, которые не делают ставки на

долговременную работу. Просто возьмут

«вчерную», то есть так, что Вы об этом и не

узнаете. Высокопрофессиональные специа-

листы знают цену надежной сделки и своих

услуг, и работают, исходя из установленного

наглядного прейскуранта цен. И, наконец,

дело еще в том , что эти фирмы очень скоро

перейдут в разряд «бывших». Иными слова-

ми, пережить тяжелые времена им не удас-

тся, и они пополнят ряды тех, кто «вышел с

рынка». И если ныне у их бывших клиентов

в связи с заключенной сделкой возникнет

какая-либо проблема или неясность (что не

редкость в этом деле), их шансы остаться с

этой проблемой один на один равны 100%.

Если такое положение дел кажется кому-

то из читателей нормальным – спорить не

стану. На мойже взгляд, ничего нормального

в этой ситуации нет по определению. К тому

же, по состоянию на сегодня эти фирмы-од-

нолетки будут вновь и вновь исчезать и появ-

ляться, поэтому «попадаться » на их демпин-

говые расценки по меньшей мере не умно.

Подведем итоги

Вполне понимаю, что охватить абсолютно

все аспекты, имеющие значение при выборе

агентства недвижимости, в рамках этой ста-

тьи не удалось. 

Ни словом я, к примеру, не обмолвилась

о столь важных нюансах, как степень про-

зрачности деятельности риэлторской компа-

нии и уровень сервиса. Также незатронутым

остался и вопрос о том, какими качествами

должен обладать непосредственно тот риэл-

тор, которому будет поручено решение жи-

лищного вопроса. А ведь этот вопрос – из

разряда наиважнейших: фирма – фирмой,

но оказывать услуги-то будет конкретный

специалист. 

Таким образом, данный материал следует

рассматривать лишь как «общую инструк-

цию» по выбору компании, следование ко-

торой позволит избежать хотя бы наиболее

явных промахов при выборе агентства не-

движимости.

Надеюсь, этот материал сослужит вам

практическую пользу. А я и дальше плани-

рую предлагать читателям ОК полезную

информацию, позволяющую заключать вы-

годные и безопасные сделки на рынке не-

движимости. Также ознакомиться с этим и

другими, изданными нами материалами, вы

можете на нашем сайте:

www.an-derjava.ru

.

С уважением,

руководитель АН "Держава"

Орлова Диана