Background Image
Table of Contents Table of Contents
Previous Page  6 / 112 Next Page
Information
Show Menu
Previous Page 6 / 112 Next Page
Page Background

ГОРОДСКОЙ КУРЬЕР

07/2 марта 2015 г./

Прием Бесплатных частных объявлений 44-55-55 Реклама 47-05-61, 47-05-62

Не надо быть экспертом в сфере недвижимости, до-

статочно посмотреть в «Курьере», на Belg.ru или сайте

любого агентства недвижимости, что те квартиры, ко-

торые стоили до декабря 2014 года около двух милли-

онов рублей, в январе 2015 года стали стоить как мини-

мум на двести тысяч дороже.

Чтобы сориентироваться в быстро меняющейся си-

туации, необходимо понимать, что именно влияет на

рынок недвижимости.

И покупатели, и продавцы понимают, из каких об-

щих факторов складывается стоимость конкретной

квартиры - это размер жилья (квадратные метры), мес-

тоположение, возраст дома, этажность, степень разви-

тия инфраструктуры.

А вот далее в процесс вступают рыночные обстоя-

тельства, оказывающие определяющее влияние на

стоимость жилого объекта.

- Обычно рыночная цена устанавливается в «точке

равновесия» между предложением и спросом. Сегодня

же цену на «вторичку» продавец устанавливает по при-

нципу «вот продают такую же квартиру за столько-то,

а почему моя должна стоить дешевле», плюс еще и курс

валют почему-то «привязывают» к стоимости своего

жилья, - рассказывает директор агентства недвижи-

мости «Дом мечты» Сергей Федотов. - Но сегодня ко-

личество предложений уже на 20% превышает спрос.

Снижение спроса объясняется уменьшением способ-

ности населения совершать подобного рода покупки:

удорожание ипотеки, боязнь потери стабильного дохо-

да в кризис. А попытка продать недвижимость, привя-

зав цену к доллару, вообще обречена на провал, как это

было в 2008 году. Ведь у покупателя нет возможности

«потянуть» цену в долларах, зато становится все боль-

ше альтернатив для покупки.

Именно на все эти факторы и опираются риелторы,

прогнозируя стоимость квартир.

- В ближайшие полгода ситуация на рынке недви-

жимости будет более-менее стабильной: несмотря на

нестабильное экономическое состояние России, рынок

недвижимости, по своей природе, очень инертен. Про-

гнозируемаятенденцияпа-

дения спроса на недвижи-

мость должна привести к

падению цен на квартиры,

в основном на вторичном

рынке, во второй полови-

не 2015 года. Происходить

оно будет постепенно и

не станет внушительным.

При этом падения цен на

квартиры может и вовсе не

произойти, если будет сни-

жена ключевая ставка, нормализуется валютная дина-

мика, а государство разработает меры по поддержке

ипотечного кредитования, - считает директор агентс-

тва недвижимости «Держава» Диана Орлова. - Сейчас

я бы рекомендовала продавать недвижимость, если это

делается с целью дальнейшего вложения средств снова

в недвижимость или с целью улучшения собственных

жилищных условий. Продавая сегодня жилье, надо

быть готовым сделать скидку, примерно в 5%, такой

дисконт - это нормальная разница между ожиданиями

продавца и желаниями покупателя, позволяющая сто-

ронам находить компромисс и совершать сделки.

Что касается новостроек, то здесь ситуация несколь-

ко иная. Застройщику не выгодно поднимать цены,

чтобы не потерять клиентов. И даже несмотря на сни-

жение спроса, начатые стройки не замораживаются и

готовятся новые проекты.

Подводя итог, эксперты приходят к выводу, что цены

на недвижимость, скорее всего, пойдут вниз во второй

половине 2015 года, и в большей степени падение кос-

нется рынка вторичного жилья.

«Сегодня количество

предложений уже на 20%

превышает спрос»

ПРОДАВАТЬ

НЕЛЬЗЯЖДАТЬ:

что будет с

ценами на жилье

в 2015 году

Абсолютно все сферы жизни россиян попадают в зону

турбулентности, образовавшуюся в связи с нестабильной

ситуацией в экономике страны. Конечно, рынок

недвижимости не стал исключением, и что будет с ценами

на жилье в 2015 году интересует многих.

«Продавая

сегодня

жилье, надо быть

готовым сделать скидку»

2 марта, понедельник

0 -1, облачно

3 марта, вторник

+2 +3, облачно

4 марта, среда

-2 +1, облачно, временами дождь со

снегом

USD ЦБ РФ, руб.

61,27

EUR ЦБ РФ, руб.

68,69

Нефть Brent, USD/баррель

62,48

Золото, USD/тройская унция

1213,70

акции ГАЗПРОМ ао, руб.

152,95

акции Роснефть, руб.

265,85

акции ВТБ ао, руб.

0,0682

акции Сбербанк, руб.

75,99

27 февраля в Москве убит Борис

Немцов

Эмбарго на западные продукты пока

сохранится

Украина и ополченцы отводят

тяжелое вооружение

Программа утилизации автомобилей

может быть продлена

Белгородские педагоги отправили

учебники луганским школьникам

Белгородская область лидирует по

уровню сбора налогов на одного

жителя

Старооскольские самбисты завоевали

три медали на Первенстве России

7, 8, 14, 15, 21, 22, 28, 29 марта у ГМ

«Линия» пройдут медовые ярмарки

44,4%

На столько за январь 2015 года

выросла просроченная задолженность

в валюте в кредитных портфелях

российских банков (включая розничные,

корпоративные и межбанковские),

достигшая 364 млрд рублей.